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Regia operativa para inversores italianos e internacionales que quieren operar en Italia con método, estructura y control local
No somos una agencia inmobiliaria y no hacemos simple intermediación. Somos una empresa que opera en el sector inmobiliario y coordina operaciones complejas desde el análisis inicial hasta la salida final.
Para quienes quieren invertir en Italia con mayor control, menos fragmentación y una dirección local capaz de llevar la operación hasta el final.
20+
Años de experiencia en el terreno
38
Operaciones concluidas
€54K
Valor medio creado por operación
13 meses
Duración media por operación
Quiénes somos
Una empresa que opera en el sector inmobiliario con un papel operativo y estratégico
Sinapsi Real Estate no simplemente pone en contacto oferta y demanda. Lee las oportunidades, afronta las críticas y coordina toda la cadena hasta la salida final.
Nuestro trabajo comienza antes de la adquisición y no termina con la firma de la escritura. Operamos como una dirección concreta: seleccionamos el contexto adecuado, verificamos la sostenibilidad real de la operación y coordinamos a todos los profesionales implicados — técnicos, fiscalistas, jurídicos — manteniendo el control de la ejecución en el territorio.
Lectura del micro-mercado
Verificación de la sostenibilidad real
Coordinación técnica, fiscal y legal
Gestión de la complejidad documental y operativa
Control de la ejecución en el territorio
En Italia, el problema no es solo encontrar un inmueble
El verdadero punto es gobernar lo que sucede antes, durante y después de la adquisición.
Información fragmentada o incompleta
Decisiones tomadas en el orden equivocado
Cuestiones técnicas, urbanísticas o legales subestimadas
Profesionales válidos pero no coordinados
Costes ocultos y plazos que se alargan
Ningún presidio local capaz de seguir la ejecución
Sinapsi nace para intervenir exactamente aquí: donde una operación necesita método, dirección y continuidad ejecutiva.
Nuestro principal referente es el inversor
Sinapsi Real Estate se dirige a quienes quieren operar en Italia con una estructura capaz de leer el territorio, afrontar la complejidad y coordinar toda la operación hasta la salida final.
Inversores italianos
Particulares, family office y operadores que buscan un interlocutor capaz de estructurar y gobernar operaciones inmobiliarias complejas con método y continuidad ejecutiva.
Inversores internacionales
Quienes quieren operar en Italia pero necesitan un presidio local fiable: alguien que conozca el territorio, gestione la complejidad y mantenga el control de la ejecución.
Operaciones que nacen de contextos inmobiliarios complejos
Situaciones inmobiliarias bloqueadas, activos infrautilizados u operaciones con críticas documentales o de deuda que requieren una estructura capaz de construir un recorrido viable.
El recorrido dedicado a propietarios y familias está disponible como sección separada.
Nuestro enfoque
Coordinamos toda la operación, no una sola fase
Desde el primer análisis hasta la salida final: cada fase está presidida, coordinada y orientada al resultado.
Análisis preliminar
Definición estratégica
Negociación y estructuración
Gestión de las criticidades documentales y operativas
Coordinación técnica, fiscal y legal
Valoración
Puesta en renta o reventa
Seguimiento hasta la salida final
El método Sinapsi
Cada operación se afronta con el mismo enfoque estructurado, independientemente del canal o de la complejidad del caso.
Selección del contexto
No toda oportunidad es una operación. Verificamos que el contexto sea legible, sostenible y coherente con los objetivos del inversor.
Verificación estructurada
Análisis técnico, urbanístico, fiscal y legal realizado antes de que la operación tome forma — no durante la ejecución.
Coordinación operativa
Gestionamos a los profesionales implicados, supervisamos los plazos y mantenemos el control de la ejecución sobre el terreno hasta la salida final.
Cuando estos tres niveles están alineados, la complejidad deja de ser confusión y se convierte en una gestión posible.
Canales diferentes, la misma disciplina operativa
Sinapsi opera en varios canales de acceso al mercado inmobiliario, con el mismo enfoque estructurado y la misma continuidad ejecutiva.
1
Mercado libre
2
Subastas inmobiliarias
3
Saldo y stralcio
4
Créditos deteriorados garantizados por inmuebles
5
Inmuebles infrautilizados o por poner en valor
6
Problemas documentales, urbanísticos o de deuda
El canal cambia. La disciplina operativa sigue siendo la misma.
Para inversores
Invertir en Italia requiere más que una oportunidad: requiere una estructura local
Para un inversor internacional, el mercado italiano puede parecer interesante pero difícil de gestionar: burocracia compleja, fragmentación profesional, micromercados difíciles de leer a distancia.
Sinapsi Real Estate ofrece exactamente lo que falta: una presencia local capaz de conocer el territorio, coordinar a los profesionales y mantener el control de la ejecución desde el análisis inicial hasta la salida final.
Conocimiento del territorio y de los micromercados
Gestión local continua de la operación
Coordinación profesional integrada
Control de tiempos y pasos clave
Reducción de la fragmentación decisional
Para inversores extranjeros
Invertir en Italia con una estructura local que coordina la operación hasta la salida final
Acompañamos a inversores extranjeros que quieren operar en el mercado inmobiliario italiano con más control, menos fragmentación y una gestión operativa fiable sobre el territorio.
El problema no es solo encontrar una oportunidad
Cuando inviertes en Italia desde el extranjero, el riesgo no es solo elegir mal el inmueble. El riesgo es perder el control durante el proceso.
Información fragmentada o incompleta
Burocracia y pasos locales difíciles de leer a distancia
Profesionales válidos pero no coordinados entre sí
Tiempos que se alargan sin una coordinación local
Costes que aparecen tarde, cuando es difícil volver atrás
Distancia geográfica que reduce el control real sobre la ejecución
Sinapsi nace para intervenir exactamente aquí: donde una operación necesita método, coordinación y continuidad ejecutiva.
Quiénes somos
Una estructura local, no una simple intermediación
Sinapsi Real Estate es una empresa que opera en el sector inmobiliario y coordina operaciones complejas desde el análisis inicial hasta la salida final. No conectamos simplemente la oferta y la demanda: leemos las oportunidades, afrontamos las criticidades y coordinamos toda la cadena.
Nuestro trabajo comienza antes de la adquisición y no termina con la firma de la escritura. Operamos como una dirección concreta, manteniendo el control de la ejecución sobre el territorio.
Lectura del micromercado
Verificación de la sostenibilidad real
Coordinación técnica, fiscal y legal
Presencia operativa sobre el territorio
Continuidad hasta la valorización o la salida
Cómo hacemos que la operación sea más legible y controlable
Selección del contexto adecuado
No toda oportunidad es una operación. Antes de proceder, verificamos que el contexto sea legible, sostenible y coherente con los objetivos del inversor.
Verificación estructurada del caso
Análisis técnico, urbanístico, fiscal y legal realizado antes de que la operación tome forma — no durante la ejecución, cuando corregir cuesta más.
Coordinación operativa local
Gestionamos a los profesionales implicados, supervisamos los plazos y mantenemos el control de la ejecución en el territorio desde el análisis inicial hasta la salida final.
Cuando estos tres niveles están alineados, la inversión deja de depender de intuiciones parciales y se convierte en una gestión más clara y gobernable.
Canales distintos, la misma disciplina operativa
Sinapsi opera en varios canales de acceso al mercado inmobiliario italiano, con el mismo enfoque estructurado y la misma continuidad ejecutiva.
1
Mercado libre
2
Subastas inmobiliarias
3
Saldo y stralcio
4
Créditos deteriorados garantizados por inmuebles
5
Inmuebles para revalorizar
6
Problemas documentales o urbanísticos
El canal cambia. La disciplina operativa sigue siendo la misma.
El valor del control local
Por qué el control local marca la diferencia
Operar en Italia desde el extranjero sin un control local fiable significa depender de información parcial, profesionales no coordinados y plazos difíciles de controlar.
Sinapsi Real Estate está presente en el territorio, conoce los micromercados y mantiene el control operativo de toda la operación — desde el primer análisis hasta la salida final.
Leer el contexto real, no solo la documentación
Coordinar a los profesionales adecuados en el momento adecuado
Supervisar plazos, verificaciones y avance de obra
Reducir retrasos, errores y dispersiones operativas
Mantener la continuidad entre análisis y operativa
Credibilidad medible
Números que hablan de experiencia, método y continuidad en la ejecución.
20+
Años de experiencia sobre el terreno
38
Operaciones cerradas
€54K
Valor medio creado por operación
13 meses
Duración media por operación
Contactos
Invertir en Italia con menos improvisación y más estructura
Si estás evaluando una operación inmobiliaria en Italia, podemos ayudarte a entender criticidades, sostenibilidad y la estructura necesaria antes de mover capital.
El primer paso es una conversación directa y sin compromiso.
Respuesta en un plazo de 48 horas laborables. Sin compromiso.
Para propietarios en dificultades
Cuando una propiedad se convierte en un problema que ya no puedes posponer
Una guía clara para quienes están viviendo una situación inmobiliaria difícil y necesitan entender qué pueden hacer realmente.
El problema no es solo la deuda
Muchas veces lo más difícil es sentirse solo, confundido, cansado y sin una dirección creíble.
El miedo de afrontar una situación que parece no tener salida
El aplazamiento continuo, con la esperanza de que algo cambie por sí solo
La dificultad de hablar de ello, incluso con quienes están cerca
La sensación de bloqueo cuando no se sabe por dónde empezar
La falta de lucidez cuando la presión es alta
Estas reacciones son comprensibles. Pero cuanto más se espera, menos margen queda para construir un camino viable.
Cuándo una situación debe afrontarse en serio
Algunas situaciones tienen una ventana de tiempo limitada. Reconocerlas a tiempo marca la diferencia entre tener margen y no tenerlo más.
Cuotas de la hipoteca ya no sostenibles
Exposiciones con bancos o acreedores que se acumulan
Embargos en curso o procedimientos de pre-subasta
Deudas comunitarias o hipotecas no gestionadas
Documentos faltantes o situación catastral poco clara
Miedo a perder la casa sin saber qué pasará después
Si reconoces incluso una de estas situaciones, vale la pena hacer una evaluación seria antes de que el margen se reduzca aún más.
Aplazar casi nunca protege
Es comprensible querer esperar, confiar en que la situación se resuelva sola o que llegue el momento adecuado para afrontarla. Pero en la mayoría de los casos, el tiempo juega en contra de quien está en dificultad.
Menos margen de maniobra
Cuanto más se espera, menos opciones quedan disponibles.
Soluciones más difíciles
Algunos caminos se cierran con el paso del tiempo o con el avance de los procedimientos.
Presión creciente
La situación económica y emocional tiende a empeorar, no a estabilizarse.
Menor protección para la familia
Actuar antes significa tener más posibilidades de construir un camino que también proteja a quienes están cerca.
No se trata de actuar con prisa. Se trata de no esperar demasiado.
Quiénes somos
Qué hace Sinapsi Real Estate
Sinapsi Real Estate es una empresa que opera en el sector inmobiliario y afronta situaciones complejas con método, discreción y coordinación operativa.
No prometemos milagros y no trabajamos en todos los casos. Pero cuando existen las condiciones, ayudamos a leer la situación, entender las opciones reales y evaluar si existe un camino serio y viable.
Lectura clara del caso
Evaluación de las opciones reales
Coordinación con los profesionales adecuados
Proceso estructurado y viable
Antes de buscar una solución, hay que entender bien el caso
Cada situación es diferente. Antes de evaluar cualquier camino, es necesario tener un panorama claro y realista de lo que realmente existe.
Quiénes son los acreedores y cuál es su posición
Qué deuda existe realmente y en qué punto está
Qué cargas gravan el inmueble
Qué urgencias son reales y cuáles no
Qué documentos faltan o están incompletos
Qué vías tienen sentido y cuáles no son viables
Solo partiendo de aquí es posible construir un camino que tenga bases sólidas.
Cuando existen las condiciones, el pago y cancelación puede ser una solución
En algunos casos es posible construir un acuerdo con el acreedor que permita cerrar la deuda de una manera más sostenible que la cifra original. Se llama pago y cancelación.
No es una fórmula mágica. No sirve para todos los casos. Funciona solo cuando la situación lo permite — y requiere método, interlocutores adecuados y una evaluación seria de las condiciones reales.
No es aplicable a toda situación
Requiere una evaluación preliminar seria
Depende de la posición del acreedor
Debe construirse con método y profesionales adecuados
Si existen las condiciones, puede ser un camino concreto. Si no existen, es inútil perseguirlo.
No siempre se logra conservar el inmueble. Pero sí se puede evitar que el problema empeore aún más.
En algunas situaciones, el verdadero objetivo no es salvarlo todo a cualquier costo. Es reducir el daño, cerrar la deuda del modo más sostenible posible e impedir que la crisis siga arrastrándose con el tiempo.
Esto requiere lucidez, no resignación. Y requiere a alguien capaz de leer la situación sin alimentar falsas esperanzas, pero tampoco excluyendo caminos que podrían existir.
A veces el mejor resultado no es el que se esperaba al principio. Pero es el que realmente protege.
Our approach
Clarity
First of all, we help to understand the real situation well: debts, constraints, urgencies, documents. Without simplifying what is complex.
Realistic assessment
We evaluate whether there are viable paths and which ones. We do not promise solutions that we cannot guarantee. We say what we see.
Coordination
When there is a path forward, we build it methodically: the right professionals, clear steps, realistic timelines.
We work on reality, order, and concrete steps. Not on illusions.
Lo que no hacemos
La claridad sobre lo que no hacemos forma parte de nuestra manera de trabajar.
No prometemos resolver cualquier situación
No ofrecemos soluciones fáciles a problemas complejos
No alimentamos falsas esperanzas para conseguir un caso
No trabajamos en situaciones sin bases reales para un camino viable
Si después de una primera evaluación no vemos margen real, lo decimos. Claramente y sin rodeos.
Contacto
El primer paso no es decidirlo todo. Es entender bien dónde estás.
Podemos ayudarte a hacer una primera evaluación seria de la situación y a entender qué márgenes reales existen.
No hace falta tenerlo todo claro antes de contactarnos. Basta con tener la voluntad de afrontar la situación.
Una primera conversación sirve para entender, no te obliga a nada.
Per proprietari in difficoltà
Richiedi un confronto riservato
Oppure inviaci la tua situazione per una prima valutazione preliminare.
Se stai vivendo una situazione immobiliare complessa, puoi usare questo modulo per richiedere un confronto riservato. Il primo obiettivo non è promettere una soluzione immediata, ma capire bene la situazione e valutare se esistono margini reali di intervento.

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Riservatezza
Ogni informazione che condividi viene trattata con la massima discrezione.
Nessun impegno
Un primo confronto serve a capire, non ti obbliga a nulla.
Risposta diretta
Ti ricontatteremo per valutare insieme se esistono margini reali di intervento.
Un primo confronto serve a capire, non ti obbliga a nulla.
Grazie. Abbiamo ricevuto la tua richiesta e ti ricontatteremo per una prima valutazione.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italia
Para propietarios
¿Tienes una propiedad en una situación compleja?
Cuando existen las condiciones, Sinapsi puede evaluar situaciones inmobiliarias bloqueadas o difíciles y construir un recorrido serio, viable y sostenible.
No todas las situaciones son resolubles. Pero cuando lo son, trabajamos con método y transparencia — sin promesas que no podamos cumplir.
Por qué elegir Sinapsi Real Estate
En un mercado lleno de intermediarios y consultores improvisados, Sinapsi Real Estate se distingue por lo que realmente hace, no por lo que dice ser.
Experiencia operativa real
Más de 20 años de trabajo sobre el terreno, no de consultoría teórica.
Enfoque en el margen real
Cada operación se evalúa según la sostenibilidad concreta, no según el optimismo inicial.
Implantación local
Presencia directa en las Marcas y en el Centro de Italia, con un conocimiento profundo de los micromercados.
Continuidad ejecutiva
Acompañamos la operación desde el análisis inicial hasta la salida final, sin delegar la dirección.
Coordinación multidisciplinar
Red de profesionales técnicos, fiscales y jurídicos seleccionados y coordinados por nosotros.
Apertura internacional
Estructura y enfoque pensados para inversores italianos e internacionales que quieren operar en Italia con método.
Guías e ideas
Contenido para invertir en Italia
Profundizaciones y guías operativas para quienes quieren entender mejor el contexto antes de operar.
  • Guía para inversores extranjeros — Compra, burocracia y fiscalidad para no residentes.
  • Invertir en Las Marcas — Zonas costeras, centros históricos y oportunidades value-add.
  • Comprar en subastas inmobiliarias — Cómo funcionan, riesgos y oferta competitiva.
  • Reformar para vender — Prioridades, obra y materiales de alto impacto.
  • Fiscalidad inmobiliaria — Impuestos, plusvalías, deducciones y reglas para no residentes.
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas claras a las preguntas más comunes de inversores italianos e internacionales que se acercan por primera vez a Sinapsi Real Estate, con una sección dedicada también a contextos inmobiliarios complejos.
¿Sinapsi Real Estate es una agencia inmobiliaria?
No. Somos una empresa que coordina operaciones inmobiliarias complejas desde el análisis inicial hasta la salida final. No hacemos simple intermediación.
¿A quién se dirigen principalmente?
Trabajamos principalmente con inversores italianos e internacionales que quieren operar en el mercado inmobiliario italiano con una estructura local fiable. En algunos casos también evaluamos operaciones que nacen de contextos inmobiliarios complejos, cuando existen las condiciones para construir un recorrido estructurado y viable.
¿Qué operaciones gestionan?
Gestionamos operaciones en el mercado libre, subastas inmobiliarias, saldo y stralcio, créditos deteriorados e inmuebles con críticas documentales, urbanísticas o de deuda. Trabajamos en intervenciones que requieren análisis, coordinación y gestión hasta la salida final.
¿Cómo se inicia una colaboración?
Con una llamada estratégica o enviando una primera descripción de la operación. Evaluamos el contexto y, si existen las condiciones, definimos un recorrido estructurado.
¿Operan solo en Las Marcas?
No. La presencia más fuerte está en Las Marcas y en el Centro de Italia, pero evaluamos operaciones en todo el territorio nacional. La prioridad sigue siendo siempre la calidad de la operación para el inversor.
¿También trabajan con inversores extranjeros?
Sí. Tenemos una estructura pensada para quienes operan en Italia desde el extranjero y necesitan un interlocutor local fiable. Gestionamos el proceso de forma coordinada desde el análisis inicial hasta la salida final.
¿Gestionan también situaciones inmobiliarias complejas para particulares?
Solo en algunos casos y como actividad secundaria. Cuando existen las condiciones, intervenimos en situaciones bloqueadas o difíciles de propietarios o familias con un enfoque práctico y transparente.
¿Cómo se calculan sus honorarios?
Depende de la naturaleza y de la complejidad de la operación. Lo hablamos de forma directa durante la primera llamada, sin compromiso.
El equipo
La guía operativa detrás de Sinapsi Real Estate
Experiencia sobre el terreno, visión estratégica, dirección de las operaciones
Andrea Giovannelli es el fundador y punto de referencia de Sinapsi Real Estate. Su trayectoria se ha construido a través de adquisiciones directas, reformas, reventas, gestión de situaciones complejas y apoyo operativo a inversores italianos e internacionales.
Su enfoque une análisis económico, lectura del territorio y capacidad para coordinar distintos profesionales dentro de una única dirección operativa. No una figura teórica, sino un operador que trabaja sobre casos reales, con responsabilidad concreta sobre los procesos y las decisiones.
Andrea Giovannelli — Fundador de Sinapsi Real Estate | Inversor inmobiliario y coordinador de operaciones inmobiliarias
Correo electrónico
a.giovannelli@sinapsirealestatesrl.it
Teléfono
+39 348 479 1772
Sede operativa
Ascoli Piceno, Marcas — Italia
El Territorio
Anclados en Las Marcas, operativos en Italia
El conocimiento del territorio es parte del valor de Sinapsi. Las Marcas y el Centro de Italia representan nuestro principal bastión, pero evaluamos operaciones en toda Italia cuando existen las condiciones adecuadas.
Para un inversor, esto significa poder contar con una estructura que no lee el mercado solo a través de datos genéricos, sino a través de experiencia operativa, relaciones locales y capacidad de ejecución.
Fuerte presencia local
Conocimiento directo del territorio de Las Marcas y del Centro de Italia, con relaciones operativas consolidadas.
Operativos en toda Italia
Evaluamos operaciones en cualquier región cuando existen condiciones de viabilidad y margen real.
Ventaja competitiva local
No datos genéricos, sino experiencia operativa, relaciones locales y capacidad de ejecución concreta.
Insights
El mercado inmobiliario italiano: oportunidades para quienes saben operar
El mercado inmobiliario italiano atraviesa una fase de transformación significativa. Para quienes cuentan con una estructura operativa local, esta fase ofrece oportunidades concretas sobre activos infravalorados, situaciones complejas y mercados secundarios aún poco atendidos.
Precios competitivos en los mercados secundarios
En comparación con las principales capitales europeas, muchas zonas italianas todavía ofrecen precios de entrada interesantes con márgenes reales de revalorización.
Patrimonio por rehabilitar
Una parte significativa del patrimonio inmobiliario italiano está infrautilizada o necesita intervenciones estructurales, creando oportunidades para quienes saben gestionar la complejidad.
Demanda internacional en crecimiento
El interés de inversores extranjeros por Italia sigue siendo elevado, con una atención creciente hacia pueblos, centros históricos e inmuebles con potencial turístico.
La complejidad como ventaja competitiva
Las operaciones más complejas — subastas, cesiones de crédito, criticidades documentales — son a menudo las que ofrecen el margen más interesante para quienes tienen las competencias para gestionarlas.
Un ecosistema de experiencia al servicio de la transacción
Ninguna transacción inmobiliaria compleja puede gestionarse eficazmente por un solo profesional. Sinapsi Real Estate ha construido a lo largo del tiempo una red de profesionales complementarios, seleccionados por su experiencia específica, fiabilidad comprobada y capacidad para trabajar de forma integrada dentro de un equipo orientado a los resultados del cliente.
Este modelo basado en una red permite ofrecer al cliente un servicio integrado y coordinado, eliminando la fragmentación típica del sector inmobiliario, en el que cada profesional trabaja de forma independiente. El resultado es una experiencia más fluida, decisiones más rápidas y una calidad general de la transacción significativamente superior a la media del mercado.
Contacto
Menos improvisación. Menos fragmentación. Más estructura.
Cada operación debe ser legible, sostenible y construida para llegar hasta la salida final.
El primer paso es una conversación directa y sin compromiso.
Respuesta en un plazo de 48 horas laborables. Sin compromiso.
Sinapsi Real Estate. Una estructura operativa para quienes quieren invertir en Italia con método.
Ya seas un inversor que busca una estructura local fiable, o tengas un inmueble inmerso en una situación compleja, el primer paso es una conversación directa. Analizaremos el contexto, aclararemos las opciones reales y entenderemos si existen las condiciones para construir una operación sostenible.
Llamada estratégica
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Rellena este formulario para solicitar una llamada estratégica con Sinapsi Real Estate. Nos pondremos en contacto contigo para entender si existen las condiciones para una conversación útil y enfocada.
El primer objetivo de la llamada es comprender mejor el contexto, el tipo de operación o necesidad y evaluar si tiene sentido profundizar.

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Introduce tus datos de contacto, describe brevemente el tipo de operación o necesidad e indica tu disponibilidad. Nos pondremos en contacto contigo en breve.
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Sin compromiso
Solicitar una llamada no te obliga a nada. Es un primer contacto.
Respuesta directa
Nos pondremos en contacto contigo para valorar juntos si tiene sentido profundizar.
Confidencialidad
Toda la información compartida se trata con la máxima discreción.
Gracias. Hemos recibido tu solicitud y nos pondremos en contacto contigo para organizar la llamada estratégica.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italia
Análisis preliminar
Envía una operación para un primer análisis preliminar
Completa este formulario para enviar los datos principales de la operación. Haremos una primera lectura del caso para entender si existen las condiciones para un análisis más profundo.
Esta fase sirve para recopilar de forma ordenada la información esencial de la operación, con el fin de evaluar su claridad, su sostenibilidad y la posibilidad de profundizar.

Completa el formulario
Introduce los datos principales de la operación: tipología, localización, estado actual, posibles limitaciones o criticidades y una breve descripción del contexto. Puedes adjuntar documentos útiles.
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Primera lectura
Evaluamos la claridad y la sostenibilidad de la operación antes de cualquier análisis adicional.
Sin compromiso
Enviar los datos no te obliga a nada. Es una fase exploratoria.
Respuesta precisa
Si existen las condiciones, te proponemos un intercambio directo y estructurado.
Gracias. Hemos recibido los datos principales de la operación y realizaremos una primera evaluación preliminar.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italia
Política de Privacidad
Información sobre la Privacidad de Sinapsi Real Estate SRL
La presente Información sobre la Privacidad describe cómo Sinapsi Real Estate SRL gestiona los datos personales de los usuarios. Nos comprometemos a proteger tu privacidad y a tratar tus datos personales de conformidad con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD - Reglamento UE 2016/679) y la normativa italiana en materia de protección de datos personales.
1. Responsable del tratamiento
El Responsable del tratamiento de los datos personales es SINAPSI REAL ESTATE SRL, con:
  • NIF/VAT: IT02515220446
  • Domicilio social: Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)
  • Sede operativa: Viale dei Mutilati e Invalidi del Lavoro, 108/E, 63100 Campolungo-Villa Sant'Antonio (AP)
El Responsable es responsable de la recopilación, uso, divulgación, conservación y protección de la información personal de conformidad con la presente Información sobre la Privacidad.
2. Tipos de datos recogidos
Recogemos diferentes tipos de datos personales, en función de la interacción con nuestros servicios:
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  • Datos facilitados voluntariamente por el usuario: Se trata de datos proporcionados a través de formularios de contacto, email, teléfono u otros medios de comunicación, tales como nombre, apellidos, dirección de email, número de teléfono, dirección de residencia/domicilio, información relativa a propiedades inmobiliarias y cualquier otra información necesaria para la prestación de nuestros servicios. Estos datos son esenciales para responder a tus solicitudes y para cumplir con nuestras obligaciones contractuales y legales.
  • Cookies: Nuestro sitio web utiliza cookies técnicas y, previo tu consentimiento, también cookies analíticas y de perfilado para mejorar la experiencia de navegación, analizar el tráfico y personalizar los contenidos. Para más detalles, consulta nuestra Política de Cookies dedicada.
3. Finalidades y base jurídica del tratamiento
Los datos personales se tratan para las siguientes finalidades y bases jurídicas:
  • Prestación de los servicios solicitados: Para responder a tus solicitudes de información, asesoramiento, valoración de inmuebles o gestión de transacciones inmobiliarias. La base jurídica es la ejecución de un contrato o de medidas precontractuales.
  • Cumplimiento de obligaciones legales: Para cumplir con normativas fiscales, contables, de prevención del blanqueo de capitales y otras disposiciones legales aplicables a nuestra actividad. La base jurídica es el cumplimiento de una obligación legal.
  • Marketing y comunicación comercial: Previo tu consentimiento específico, para enviarte newsletters, actualizaciones sobre oportunidades de inversión, promociones u otras comunicaciones relacionadas con nuestros servicios. La base jurídica es el consentimiento del interesado.
  • Interés legítimo: Para el análisis estadístico anónimo del uso del sitio, la prevención del fraude, la gestión de litigios y la defensa de nuestros derechos en sede judicial. La base jurídica es el interés legítimo del Responsable, respetando los derechos y libertades fundamentales del interesado.
4. Modalidades del tratamiento
El tratamiento de los datos se realiza mediante herramientas manuales, informáticas y telemáticas con lógicas estrictamente relacionadas con las finalidades indicadas anteriormente y, en todo caso, de forma que se garantice la seguridad y la confidencialidad de los datos, de conformidad con lo dispuesto en el RGPD.
5. Periodo de conservación
Tus datos personales se conservarán durante el tiempo estrictamente necesario para alcanzar las finalidades para las que fueron recogidos. En particular:
  • Para las finalidades relacionadas con la prestación de los servicios y las obligaciones contractuales, los datos se conservarán durante toda la duración de la relación contractual y durante los 10 años posteriores a su finalización, para el cumplimiento de obligaciones legales y la defensa en sede judicial.
  • Para las finalidades de marketing, los datos se conservarán hasta la revocación del consentimiento del interesado.
  • Los datos de navegación se eliminarán inmediatamente después del procesamiento estadístico anónimo.
6. Derechos del interesado
Como interesado, tienes derecho a ejercer los siguientes derechos en cualquier momento:
  • Derecho de acceso: Obtener confirmación de si se está llevando a cabo un tratamiento de datos personales que te conciernen y acceder a dichos datos.
  • Derecho de rectificación: Obtener la rectificación de los datos personales inexactos que te conciernen y la integración de los datos incompletos.
  • Derecho de supresión ("derecho al olvido"): Obtener la supresión de los datos personales que te conciernen, cuando se cumplan determinadas condiciones.
  • Derecho de limitación del tratamiento: Obtener la limitación del tratamiento en determinadas circunstancias.
  • Derecho a la portabilidad de los datos: Recibir en un formato estructurado, de uso común y lectura mecánica los datos personales que te conciernen y/o solicitar su transmisión directa a otro responsable.
  • Derecho de oposición: Oponerte al tratamiento de los datos personales que te conciernen, incluida la oposición al marketing directo.
  • Derecho a retirar el consentimiento: Retirar el consentimiento en cualquier momento, sin afectar a la licitud del tratamiento basada en el consentimiento previo a la retirada.
  • Derecho a presentar una reclamación: Presentar una reclamación ante la Autoridad de Protección de Datos Personales (garanteprivacy.it), si consideras que el tratamiento que te concierne vulnera el RGPD.
7. Transferencia de datos a terceros
Tus datos personales no serán difundidos. Podrán comunicarse a terceros que presten servicios a Sinapsi Real Estate SRL (p. ej., proveedores de servicios IT, asesores fiscales, legales, inmobiliarios, entidades de crédito, agencias de marketing), quienes actuarán como encargados del tratamiento y estarán contractualmente obligados a respetar la normativa sobre protección de datos. Dichos sujetos recibirán solo los datos estrictamente necesarios para el desempeño de sus funciones y adoptarán medidas de seguridad adecuadas para protegerlos.
Además, los datos podrán comunicarse a autoridades públicas o judiciales para el cumplimiento de obligaciones legales.
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Para ejercer tus derechos o para cualquier pregunta o aclaración sobre la presente Información sobre la Privacidad, puedes contactar al Responsable del tratamiento a los siguientes datos de contacto:
  • Dirección: Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)
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  • Cookies de Perfilado (o de Marketing): Estas cookies están destinadas a crear perfiles relacionados con el usuario y se utilizan para enviar mensajes publicitarios acordes con las preferencias manifestadas por el usuario en el ámbito de la navegación en la red. Requieren tu consentimiento explícito para ser instaladas. Pueden utilizarse para mostrar anuncios publicitarios dirigidos o para limitar la frecuencia con la que se te muestra una determinada publicidad.
  • Cookies de Terceros: Durante la navegación por nuestro sitio, también podrías recibir en tu dispositivo cookies enviadas por sitios o servidores web distintos (es decir, "terceros"). Esto ocurre porque en el sitio pueden estar presentes elementos como, por ejemplo, imágenes, mapas, enlaces específicos a páginas web de otros dominios alojadas en servidores distintos de aquel en el que se encuentra la página solicitada. Las cookies de terceros son gestionadas directamente por esos terceros y su gestión está sujeta a sus respectivas políticas de privacidad.
3. Finalidad de las Cookies
Las cookies se utilizan para las siguientes finalidades:
  • Garantizar el funcionamiento técnico del sitio y la correcta prestación de nuestros servicios.
  • Analizar de forma anónima el uso del sitio para mejorar su rendimiento y la experiencia del usuario.
  • Permitir la compartición de contenidos a través de las redes sociales y la integración de servicios externos (p. ej., Google Maps).
  • Realizar actividades de marketing dirigido y personalización de contenidos publicitarios, solo previo tu consentimiento explícito.
4. Cómo Gestionar y Deshabilitar las Cookies
Tienes derecho a elegir si aceptas o rechazas las cookies. Puedes expresar tus preferencias sobre cookies a través de la configuración de tu navegador. La mayoría de los navegadores te permite controlar las cookies mediante las opciones de preferencias. Sin embargo, si limitas la capacidad de los sitios web para establecer cookies, podrías empeorar tu experiencia de usuario general, ya que dejará de estar personalizada. También podrías no ser capaz de guardar configuraciones personalizadas como las credenciales de acceso.
A continuación, proporcionamos enlaces a las guías para gestionar las cookies en los principales navegadores:
También puedes visitar www.aboutcookies.org para obtener información completa sobre cómo hacerlo en una gran variedad de navegadores.
5. Cookies de Terceros
Nuestro sitio integra servicios de terceros que podrían establecer sus propias cookies. Estos incluyen, a título ejemplificativo pero no exhaustivo:
  • Google Analytics: Utilizamos Google Analytics para recopilar información estadística sobre el uso del sitio de forma agregada y anónima. Esto nos ayuda a entender cómo interactúan los visitantes con nuestro sitio, cuáles son las páginas más populares y cómo podemos mejorar la experiencia de navegación. Los datos recopilados por Google Analytics están anonimizados, pero aun así puedes desactivar su recopilación mediante el complemento del navegador para la desactivación de Google Analytics, disponible en la dirección https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
  • Plataformas Sociales: Podrían estar presentes botones o widgets de compartir en redes sociales (p. ej., Facebook, Instagram, LinkedIn) que permiten interactuar con nuestras páginas sociales. Estos servicios de terceros pueden recopilar datos sobre tu dispositivo, incluidas las cookies, cuando interactúas con ellos. Te invitamos a consultar sus respectivas políticas de privacidad para más detalles.
  • Servicios de Mapas (p. ej., Google Maps): Si el sitio integra mapas o servicios de localización, estos podrían establecer cookies para recordar tus preferencias de visualización o para funcionalidades del servicio.
Ten en cuenta que SINAPSI REAL ESTATE SRL no tiene control sobre las cookies de terceros y no es responsable de su funcionamiento. Para información detallada sobre estas cookies, consulta las políticas de privacidad de las respectivas terceras partes.
6. Duración de las Cookies
La duración de las cookies varía según su tipo:
  • Cookies de Sesión: Estas cookies son temporales y se eliminan automáticamente de tu dispositivo una vez que cierras el navegador.
  • Cookies Persistentes: Estas cookies permanecen en tu dispositivo durante un período de tiempo especificado en la cookie (que puede variar desde unos minutos hasta varios años) o hasta que las elimines manualmente. Se utilizan para recordar tus preferencias y acciones entre una sesión y otra.
7. Consentimiento y Revocación del Consentimiento
En tu primer acceso a nuestro sitio, se te presentará un banner informativo sobre cookies, que te permitirá expresar o denegar el consentimiento para la instalación de cookies no técnicas (analíticas y de perfilado). Tu elección se almacenará mediante una cookie técnica durante un período de 12 meses. Si deseas modificar tu consentimiento en cualquier momento, puedes utilizar la configuración de tu navegador como se indica en la sección 4 o utilizar la herramienta de gestión del consentimiento disponible en nuestro sitio (si está disponible).
La revocación del consentimiento no afecta a la licitud del tratamiento basado en el consentimiento antes de la revocación.
8. Modificaciones de la Política de Cookies
La presente Política de Cookies puede actualizarse periódicamente para reflejar cambios en nuestras prácticas sobre cookies o para ajustarse a nuevas normativas. Te invitamos a consultar regularmente esta página para estar siempre informado sobre las últimas revisiones. Los cambios serán efectivos desde el momento de su publicación en el sitio web.
9. Contacto
Si tienes alguna pregunta o aclaración sobre esta Política de Cookies, puedes contactar con SINAPSI REAL ESTATE SRL a través de los siguientes datos:
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